Fissure de fondation : à quel moment faut-il la réparer ?

Une fissure dans une fondation, ce n’est pas toujours urgent. Mais attendre peut parfois empirer la situation. Alors, comment savoir quand il est temps d’agir?

Toutes les fissures ne sont pas égales

Il est normal qu’un bâtiment travaille avec le temps. Certaines fissures sont superficielles, d’autres annoncent des problèmes plus sérieux. Pour bien juger, on distingue généralement deux grands types :

• Fissures actives : elles continuent de s’agrandir avec le temps. Souvent causées par un affaissement, du gel/dégel ou un drainage inefficace.
• Fissures passives : elles sont stables, généralement apparues lors de la construction ou des premières années de la maison.

Apprenez-en plus sur les causes fréquentes de fissures de fondation au Québec pour comprendre leur origine.

Les signes qui indiquent qu’il faut agir rapidement

Vous ne savez pas si la réparation est urgente ? Voici quelques signes à surveiller :

• Présence d’eau ou d’humidité près ou dans la fissure.
• Élargissement visible de la fissure sur quelques mois.
• Fissure en escalier dans le béton ou les blocs.
• Odeur de moisi, surtout dans les coins du sous-sol.
• Apparition d’autres fissures dans la même zone.

Dans ces cas, il est fortement recommandé de consulter un professionnel en réparation de fondation par excavation.

Et si ce n’était pas si grave ?

Une petite fissure horizontale qui ne s'élargit pas depuis plusieurs années n’est peut-être pas préoccupante. Mais seul un expert pourra valider si elle est inoffensive ou pas.

L’article « Fissure dans mes fondations : dois-je m’inquiéter ? » peut vous aider à faire un premier tri.

Pourquoi ne pas attendre trop longtemps ?

Même une fissure mineure peut :

• Laisser passer de l’eau.
• Provoquer un affaiblissement de la structure.
• Faire grimper les coûts si elle empire avec le temps.

Plus on attend, plus l’intervention requise risque d’impliquer des travaux lourds : excavation, soutènement, imperméabilisation.

Pour connaître l’impact sur votre portefeuille, consultez notre article : Combien coûte la réparation d’une fissure de fondation ?

La solution : une évaluation rapide

Une évaluation professionnelle permet de :

• Déterminer si la fissure est active ou passive.
• Identifier les causes profondes (mouvement de sol, eau, gel…).
• Choisir la bonne méthode (injection vs excavation complète).

Et surtout, de vous éviter des dommages à long terme. L’excavation reste parfois la meilleure solution pour stopper définitivement le problème. N'hésitez pas à contacter notre équipe de professionnels pour une estimation gratuite des coûts du projet.